부동산정책2 한국 집값 구조 (공급 특성, 가격 결정, 안정화 과제) "돈이 계속 풀리니까 집값은 무조건 오른다"는 말, 정말 맞을까요? 제가 직접 부동산 시장을 10년 넘게 지켜보면서 느낀 건, 이 공식이 늘 들어맞지는 않는다는 점입니다. 1988년부터 1998년까지 통화량(M2)은 7배 가까이 늘었지만, 서울 아파트 가격은 겨우 40% 상승에 그쳤습니다. 심지어 1991년부터 1997년 사이엔 돈은 3배 늘었는데 집값은 오히려 내렸죠. 한국 부동산 시장엔 다른 나라와 다른 독특한 구조가 숨어 있고, 이걸 이해해야 집값 흐름이 보입니다.한국 아파트 공급이 다른 이유우리나라는 단기간에 폭발적으로 증가한 도시 인구를 감당하느라, 정부 주도로 대규모 아파트 단지를 빠르게 건설하는 독특한 방식을 발전시켰습니다. 1960년 서울 인구는 300만 명이었는데, 1990년엔 1,000.. 2026. 3. 13. 아파트 선분양 제도 (자금조달, 분양가상한제, 청약제도) 솔직히 저는 청약통장을 만들면서도 이게 왜 필요한지 제대로 몰랐습니다. 부모님이 만들어주셨고, 매달 돈이 빠져나가는 걸 보면서도 '나중에 아파트 살 때 쓰는 거겠지' 정도로만 생각했습니다. 그런데 막상 분양 시장을 들여다보니, 우리나라 아파트 시장이 얼마나 독특한 구조로 돌아가는지 새삼 놀랐습니다. 왜 멀쩡한 구축 아파트보다 아직 짓지도 않은 신축이 로또 취급을 받는지, 왜 50만 명이 몰려서 청약 버튼을 누르는지, 그 이유를 제대로 이해하게 된 건 최근의 일입니다.건설사가 선분양을 고집하는 진짜 이유아파트 한 단지를 짓는 데는 수천억 원이 듭니다. 땅값, 건설비, 인건비, 각종 행정 비용까지 합치면 건설사 입장에서는 엄청난 자금이 필요합니다. 그런데 우리나라는 대부분 아파트가 완공되기 전에 분양부터 합.. 2026. 3. 1. 이전 1 다음
